Proceso Policivo de servidumbre o posesión

No. En los procesos policivos por perturbación a la posesión o por afectación de una servidumbre, no es requisito contar con escrituras o títulos de propiedad. La finalidad de este procedimiento no es definir la titularidad del dominio, sino proteger el hecho de la posesión o del uso legítimo de una servidumbre, incluso si ésta no ha sido inscrita formalmente.

Lo esencial es demostrar que se tenía el control material del bien o el uso de la servidumbre antes de ser perturbado, lo cual puede acreditarse mediante facturas, fotografías, testigos, declaraciones juradas o documentos similares. En Colombia, la Ley 1801 de 2016 protege tanto la posesión como la mera tenencia frente a actos de perturbación o despojo.

La diferencia entre posesión, tenencia y servidumbre es fundamental para determinar el tipo de querella policiva que debe interponerse:

• Posesión: Es el ejercicio material del derecho de propiedad como si se fuera dueño, aunque no se tenga el título inscrito. Puede ser protegida por acción policiva.

• Mera tenencia: Es cuando se ocupa el inmueble reconociendo que pertenece a otro (por ejemplo, un arrendatario o comodatario). También goza de protección policiva si es perturbado.

• Servidumbre: Es el derecho de un predio a utilizar parte del predio vecino para una finalidad específica (como tránsito o desagüe). Cuando se impide su uso, se puede iniciar un proceso policivo por perturbación de servidumbre.

Estos conceptos están contemplados en el Código Civil y se aplican en los trámites policivos ante los inspectores de policía bajo la Ley 1801.

Sí. Si se ha cerrado arbitrariamente una vía de acceso, sendero, portón o servidumbre que venía utilizando de forma continua y pacífica, usted puede presentar una querella policiva por perturbación a la posesión o al uso de una servidumbre de tránsito.

Este tipo de hechos son frecuentes en parcelaciones rurales, conjuntos residenciales o entre vecinos colindantes, donde alguno decide impedir el paso sin orden judicial. La ley colombiana protege el uso histórico o reconocido de una servidumbre y la posesión legítima, permitiendo su restablecimiento inmediato mediante audiencia policiva.

En los procesos policivos es fundamental aportar pruebas que demuestren el uso previo y pacífico de la posesión o de la servidumbre afectada. Entre las pruebas más efectivas se encuentran:

• Certificados de tradición (cuando aplican).

• Fotografías georreferenciadas o con fechas.

• Declaraciones juradas de vecinos o terceros.

• Recibos de servicios públicos o pago de impuestos.

• Escrituras, promesas de compraventa, contratos de arrendamiento o documentos que acrediten la tenencia o posesión.

Un abogado especializado en procesos policivos por servidumbre y posesión puede ayudar a organizar y presentar estas pruebas de manera estratégica ante el inspector de policía.

El término legal para presentar una querella policiva por perturbación es de 4 meses contados desde el momento en que ocurre el hecho perturbador.

Este plazo es de caducidad, lo que significa que si se supera, se pierde la posibilidad de acudir a esta vía. Por ello, es importante actuar rápidamente ante cualquier obstrucción, cierre de servidumbre, despojo del inmueble o perturbación en la posesión.

Un abogado experto en derecho policivo puede asesorarlo desde el primer momento para evitar la caducidad y salvaguardar su derecho a ejercer la acción legal correspondiente.

Incluso si el perturbador es el titular del dominio, usted puede acudir al proceso policivo por perturbación a la posesión o tenencia.

La Ley 1801 reconoce que el derecho a poseer o tener un inmueble no depende de ser propietario. Por ello, un dueño no puede despojar por vías de hecho a quien tiene la posesión o la tenencia legítima, como un arrendatario, cuidador, comodatario o poseedor de buena fe.

La única forma válida de recuperar un bien es por medio de una decisión judicial. Por tanto, cualquier acto violento, arbitrario o sin orden de autoridad puede dar lugar a sanción policiva y restablecimiento de la posesión.

En un proceso policivo por perturbación a la posesión o servidumbre, el inspector de policía está facultado para adoptar medidas correctivas y preventivas como:

• Ordenar la restitución del bien a quien tenía la posesión.

• Restablecer el uso de la servidumbre de paso.

• Disponer el retiro de cerramientos o construcciones invasivas.

• Imponer multas y sanciones al perturbador por vías de hecho.

• Tomar medidas provisionales urgentes mientras se resuelve de fondo.

Estas decisiones se adoptan en audiencia oral, luego de escuchar a las partes y valorar las pruebas. Un abogado litigante puede representar sus intereses de forma eficaz en cada etapa del proceso.

Sí. Aunque el proceso policivo tiene naturaleza preventiva y no declara derechos reales, su resultado puede dar paso a un proceso civil si persiste el conflicto.

Por ejemplo, luego de una decisión policiva sobre una servidumbre de tránsito o perturbación a la posesión, cualquiera de las partes puede iniciar un proceso declarativo civil para solicitar la constitución formal de una servidumbre, una acción de dominio o una acción reivindicatoria.

El proceso policivo sirve como un mecanismo rápido de protección material, pero no impide que se discuta judicialmente la propiedad o titularidad del derecho posteriormente.