Abogado Experto en Servidumbres de inmuebles

Necesita un Abogado Experto en Servidumbres cuando se presenta un conflicto por el uso, constitución, modificación o extinción de una servidumbre de paso, acueducto, energía, o cualquier otro tipo de acceso forzado sobre su predio o uno colindante. Estos casos pueden surgir cuando un vecino impide el paso a través de una vía usada históricamente, cuando una empresa instala infraestructura sin acuerdo, o cuando se desea formalizar un derecho de uso que no ha sido registrado. El abogado analiza la situación jurídica, revisa los títulos, evalúa la existencia de servidumbres tácitas o legales, y lo representa ante las autoridades para proteger su derecho real.

Un Abogado Experto en Servidumbres se encarga de brindar asesoría legal especializada en los conflictos que surgen por el uso de un predio ajeno. Entre sus funciones está analizar la legalidad del uso o la oposición de paso, tramitar procesos de constitución judicial de servidumbre, negociar acuerdos extrajudiciales, presentar querellas policivas por perturbación del derecho adquirido y acompañarlo en la defensa ante acciones civiles o administrativas. Además, interpreta el alcance de servidumbres inscritas o ejercidas por uso prolongado, garantizando el equilibrio entre el predio dominante y el sirviente conforme al Código Civil Colombiano y la jurisprudencia vigente.

Cuando el propietario del predio sirviente se niega a permitir el paso necesario para acceder a su inmueble, es posible iniciar un proceso judicial para constituir forzosamente la servidumbre. En este tipo de casos, un Abogado Experto en Servidumbres recopila la prueba técnica y documental para demostrar la necesidad del paso, la viabilidad del trayecto propuesto, y solicita ante juez civil la creación de la servidumbre legal. También puede recurrirse a vías conciliatorias previas. La servidumbre puede ser de tránsito, acueducto, drenaje, energía o de cualquier uso indispensable. Una vez decretada, queda registrada y obligatoria para futuros propietarios.

Si usted ha utilizado un paso de forma continua, pública y pacífica durante varios años, puede estar amparado por una servidumbre de hecho o una posesión susceptible de protección legal. Si un tercero decide cerrarlo arbitrariamente, un Abogado Experto en Servidumbres puede interponer una querella policiva por perturbación a la posesión o iniciar una acción judicial para el reconocimiento de la servidumbre. También es posible acreditar la existencia de una servidumbre por destinación del padre de familia o por título tácito. El acompañamiento legal es crucial para evitar que el cierre se consolide y se pierda el derecho.

En Colombia existen varios tipos de servidumbres, entre ellas: servidumbre de tránsito, de acueducto, de energía, de desagüe, de luces y vistas, y servidumbres legales como las mineras o petroleras. Estas pueden ser voluntarias, legales o judiciales. Su protección depende del título, el uso prolongado o la necesidad comprobada. Un Abogado Experto en Servidumbres puede asesorarlo para identificar el tipo de servidumbre que aplica en su caso, y ejercer acciones ante jueces civiles o inspectores de policía si esta ha sido perturbada, negada o modificada sin su consentimiento.

Si existen postes de energía, redes eléctricas o estructuras de servicios públicos dentro de su predio y usted nunca autorizó su instalación ni fue indemnizado, puede estar ante un caso de ocupación irregular o servidumbre impuesta sin acuerdo. Un Abogado Experto en Servidumbres puede revisar la legalidad del procedimiento, verificar si hay licencia, contrato o resolución administrativa, y actuar para exigir el retiro, reubicación o una compensación económica. En algunos casos, la acción puede ejercerse ante Superintendencias o mediante acción judicial de responsabilidad extracontractual.

El derecho de servidumbre, cuando está inscrito o se ha ejercido legalmente, es oponible a terceros, lo cual significa que se mantiene vigente aunque el predio sirviente cambie de dueño. Si un nuevo propietario intenta negarlo, usted tiene derecho a exigir su respeto. Un Abogado Experto en Servidumbres puede verificar el estado registral y posesional del derecho, presentar acciones de cumplimiento o querellas policivas, y prevenir que se afecte su acceso, uso o infraestructura relacionada. La defensa oportuna evita mayores daños o la pérdida del derecho adquirido.

Para iniciar una acción legal relacionada con servidumbres, se requiere contar con varios elementos: certificado de tradición y libertad de los predios involucrados, planos topográficos o mapas del trayecto afectado, fotografías de la obstrucción o uso indebido, declaraciones de testigos si ha habido uso prolongado, y cualquier título, contrato, escritura pública o acto que respalde el derecho. Un Abogado Experto en Servidumbres le indicará la documentación exacta según si el caso es policivo, judicial o administrativo, y estructurará la demanda o la querella con base en la prueba recaudada.